La Fenice
immobiliare
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PHOTOGALLERY E DESCRIZIONE
© La Fenice Immobiliare di Angelisi Emanuela
P. I. 03996990788 REA: CS-271165
210.000 EURO
TERRENO IMMEDIATAMENTE EDIFICABILE A TORTORA MARINA (CS),
3423 MQ DI POTENZIALE RESIDENZIALE.
VIA CUTURA, TORTORA MARINA (CS)
Terreno edificabile a Tortora – 3.423 mq con potenzialità residenziale
3.423 mq a disposizione per sviluppare un nuovo progetto residenziale a Tortora. È questa la caratteristica principale del terreno che proponiamo in vendita, una proprietà formata da quattro particelle contigue, con una parte consistente della superficie ricadente nelle zone urbanistiche C2b – Nuovo Insediamento e C1a – Espansione Residenziale.
La capacità edificatoria teorica della componente residenziale consente di prendere in considerazione non soltanto la realizzazione di un'abitazione indipendente, ma anche un intervento composto da più unità o villette sviluppate su più livelli, lasciando alla progettazione il compito di trovare il giusto equilibrio tra superficie costruita, spazi esterni e pertinenze.
Sulla base della documentazione urbanistica disponibile, la porzione a vocazione residenziale è stata stimata in circa 2.150 mq, con una potenzialità edificatoria teorica nell'ordine di 1.140 mc, equivalenti indicativamente a circa 380 mq di superficie residenziale. Una consistenza che rende la proprietà interessante anche per chi guarda all'acquisto in un'ottica di sviluppo immobiliare, potendo valutare una distribuzione della volumetria tra più unità abitative indipendenti.
La proprietà comprende inoltre una porzione ricadente in zona D1 – Artigianale Produttiva, che affianca alla componente residenziale una diversa possibilità di utilizzo, oltre a una parte interessata dalla viabilità prevista dallo strumento urbanistico.
Il terreno è attualmente libero, non coltivato e mantenuto mediante periodico sfalcio dell'erba. L'assenza di costruzioni esistenti lascia quindi spazio alla progettazione di un intervento nuovo, da definire in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle caratteristiche urbanistiche delle diverse porzioni.
Il Certificato di Destinazione Urbanistica disponibile individua sul terreno le destinazioni C2b – Nuovo Insediamento, C1a – Espansione Residenziale, D1 – Artigianale Produttiva e viabilità e segnala la presenza di vincolo sismico e paesaggistico-ambientale, da considerare nell'elaborazione del futuro progetto e nelle relative procedure autorizzative.
Superficie catastale complessiva: 3.423 mq
Superficie a vocazione residenziale stimata: circa 2.150 mq
Potenzialità edificatoria teorica: circa 1.140 mc
Prezzo richiesto: € 210.000
Per chi desidera approfondire concretamente le possibilità di sviluppo, La Fenice Immobiliare mette a disposizione la documentazione urbanistica disponibile, così da consentire le opportune verifiche con il proprio tecnico di fiducia.
Le superfici relative alle diverse destinazioni urbanistiche e la capacità edificatoria riportata sono stime preliminari ricavate dalla documentazione disponibile e non costituiscono progetto approvato. L'effettiva capacità edificatoria e la configurazione dell'intervento dovranno essere confermate mediante verifica urbanistica e progettuale sulla base della disciplina vigente.
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